东莞电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。
每日保养阶段
机房检查：
设备运行状态查看：电梯维修人员需要检查电梯主机的运行状态，包括电机的运转声音是否正常，有无异常振动。正常情况下，电机运转声音平稳且连续，若出现刺耳、摩擦或不规则的噪音，可能表示电机内部部件磨损、润滑不良或者有异物进入。同时，要查看主机的温度，一般电机温度不应过高，通过触摸电机外壳或使用温度检测设备，确保温度在正常范围内，防止电机过热引发故障。
控制系统参数确认：检查电梯控制系统的参数，如电梯的运行速度、楼层显示等是否正常。电梯运行速度应该稳定在额定速度范围内，楼层显示应准确无误。还要查看控制主板上的指示灯状态，不同颜色的指示灯代表不同的工作状态或故障提示，维修人员需要熟悉这些指示灯的含义，及时发现潜在问题。
轿厢及厅门检查：
轿厢内部状况查看：检查轿厢内的照明系统，确保照明亮度充足且无闪烁现象。检查轿厢的通风设备，保证空气流通良好，为乘客提供舒适的乘坐环境。还要查看轿厢内的按钮、显示屏等设备是否正常工作，按钮按下后应能快速响应，显示屏显示的信息应准确。
厅门部件检查：仔细检查电梯厅门的门锁装置，确保门锁能够牢固地锁住厅门，防止意外开启。检查厅门的轨道是否清洁、顺畅，厅门在开启和关闭过程中应能够平稳滑动，没有卡顿或异常摩擦声。同时，要查看厅门与轿厢门之间的间隙是否符合安全标准，避免夹人或夹物。
井道与底坑检查（简单查看）：
井道设备初步检查：简单观察井道内的导轨是否有明显的变形、损坏或润滑不良的迹象。导轨是电梯轿厢和对重运行的导向装置，其表面应平整光滑，若发现导轨有磨损或变形，可能会影响轿厢运行的平稳性。同时，查看井道内的电缆、限速器钢丝绳等设备是否正常悬挂，有无破损、松脱等情况。
底坑积水及部件查看：检查电梯底坑是否有积水。积水会腐蚀底坑内的电气设备和机械部件，如缓冲器、限速器张紧轮等。若发现积水，应及时清理并查找积水原因。还要查看底坑内的缓冲器是否处于正常位置，其表面有无损坏，缓冲器是电梯轿厢和对重的安全保护装置，在电梯坠落时起缓冲作用。
月度保养阶段
机房深度保养：
清洁与润滑工作：对电梯主机进行全面清洁，清除电机、减速机等部件表面的灰尘和油污。灰尘和油污会影响散热和机械部件的正常运转。同时，对主机的关键部位，如轴承、齿轮等进行润滑，使用适合的润滑剂，并按照规定的润滑周期和剂量进行操作，以延长设备使用寿命，减少磨损。
电气系统检测：使用专业的电气检测设备，对电梯控制系统的各个电气元件进行检测，如继电器、接触器、电容器等。检查其接触是否良好、动作是否准确，测量电气元件的绝缘电阻，确保绝缘性能良好，防止漏电事故。还要对电梯的电源线路进行检查，查看电线是否有老化、破损等情况，及时更换有问题的电线。
轿厢及厅门深度保养：
轿厢设备维护更新：对轿厢内的装饰材料进行检查，如轿厢壁板、地板等，查看是否有损坏或老化的情况，及时修复或更换。检查轿厢内的安全装置，如紧急报警装置、安全钳等。紧急报警装置应能够正常通信，安全钳的动作机构应灵活可靠，确保在紧急情况下能够发挥作用。
厅门系统全面检查：对厅门的门锁系统进行全面检查，包括门锁的机械结构和电气联锁。门锁的机械部分应能够牢固地锁住厅门，电气联锁应确保当厅门未完全关闭时，电梯不能运行。检查厅门的自闭装置，厅门在开启后应能够自动关闭，并且关闭速度应符合安全标准，防止夹人。
井道与底坑重点保养：
井道设备保养维护：对井道内的导轨进行清洁和润滑，使用专用的导轨清洁剂和润滑剂，保证导轨表面清洁、润滑良好。检查导轨支架是否牢固，有无松动或变形。对井道内的电缆进行详细检查，包括随行电缆和固定电缆，查看电缆的固定是否牢固，有无破损、老化等情况，对发现的问题及时处理。
底坑设备检查更新：对底坑内的缓冲器进行全面检查，检查其内部的油液（如果是油压缓冲器）是否足够，油质是否良好。检查缓冲器的复位功能，在缓冲器动作后应能够自动复位。对底坑内的其他设备，如限速器张紧装置、检修插座等进行检查，确保其工作正常。
半年度保养阶段
全面系统检查：
机械系统综合评估：对电梯的整个机械系统进行全面评估，包括轿厢、对重、导轨、曳引系统等。检查轿厢和对重的平衡情况，通过调整对重的重量或位置，确保轿厢和对重之间的平衡系数在合理范围内，一般为 0.4 - 0.5。对曳引系统的曳引轮、钢丝绳等进行详细检查，查看曳引轮的磨损情况，钢丝绳是否有断丝、磨损超过规定范围等情况，如有问题应及时更换。
电气系统深度检测：对电梯的电气控制系统进行深度检测，包括控制柜、信号系统、安全回路等。使用专业的检测工具，如示波器、绝缘电阻测试仪等，对电气信号进行检测，查看信号是否准确、稳定。检查安全回路中的各个安全开关，如极限开关、限速器开关等，确保这些开关在正常情况下处于闭合状态，当出现紧急情况时能够及时断开，使电梯停止运行。
关键部件更换与调整：
易损部件更换：根据部件的磨损情况和使用寿命，更换一些关键的易损部件，如电梯的导靴、滚轮等。导靴是轿厢和对重沿着导轨运行的导向装置，滚轮式导靴的滚轮在长期运行后可能会磨损，影响轿厢运行的平稳性，需要及时更换。同时，更换磨损严重的钢丝绳、缓冲器的密封件等部件。
运行参数调整：对电梯的运行参数进行调整，如电梯的加速度、减速度、平层精度等。通过调整控制系统的参数，使电梯的运行更加舒适、平稳。平层精度是电梯停靠楼层时轿厢地坎与厅门地坎的平齐程度，一般要求误差在 ±5mm 以内，通过调整平层感应器的位置等方式来提高平层精度。
年度保养阶段
整体性能评估与优化：
性能测试与评估：对电梯进行全面的性能测试，包括满载、空载情况下的运行速度、运行时间、制动距离等参数的测试。通过与电梯的设计参数进行对比，评估电梯的整体性能是否下降。例如，满载情况下电梯的运行速度不应低于额定速度的 92%，制动距离应符合安全标准。根据测试结果，对电梯的性能进行优化，如调整曳引机的功率、优化控制系统的算法等。
安全性能审查：对电梯的安全性能进行全面审查，包括机械安全装置（如安全钳、限速器、缓冲器等）和电气安全装置（如门锁回路、安全回路等）。检查这些安全装置是否能够正常工作，是否符合最新的安全标准。例如，限速器的动作速度应准确无误，安全钳在限速器动作后应能够可靠地制停轿厢。对不符合安全标准的装置要及时进行整改。
设备更新与升级建议：
部件更新规划：根据电梯部件的使用寿命和技术发展情况，制定部件更新计划。对于一些老化严重、技术落后的部件，如电梯的控制系统主板、电机等，建议进行更新。更新后的部件可以提高电梯的性能和安全性，同时也可以降低维修成本。例如，将老式的继电器控制系统更新为 PLC 控制系统，可以提高电梯的控制精度和可靠性。
技术升级考虑：考虑电梯的技术升级，如安装电梯物联网系统，实现电梯的远程监控和故障预警。通过在电梯上安装传感器和通信设备，将电梯的运行数据实时传输到云端，维修人员可以在远程监控电梯的运行状态，提前发现潜在故障，提高维修效率。同时，还可以考虑对电梯的节能技术进行升级，如采用能量回馈装置，减少电梯的能耗。
